1-5月房市委售量增20.9% 買方進場意願降低
2014/06/27 19:05鉅亨網 記者許庭瑜 台北

根據永慶房仲網統計，今年1-5月委售量新增了20.9%，顯示市況轉冷，其中七都以新北市委售量增29%為最多。再加上政府力促打房，喊出兩年降三成的口號，囤屋稅法也快速過關，大大減低買方進場意願。接下來恐怕買家購屋、加價意願都偏低，房市上漲力道也恐怕喊停。

新北市壓力最大 點擊率下滑20%

永慶房產集團房仲網 高川婷資深經理表示，房價高檔盤旋，量縮帶動賣壓加劇，會進一步刺激屋主獲利了結的動機，且買方的觀望心態越趨濃厚，預估在實際成交量、買氣明顯萎縮之後，屋主價格鬆動的現象會更普遍。光是今年5月的買屋人次就較4月大幅減少10%。

而七都之中，受衝擊最大的就是新北市，不僅委售新增量高達29%，5月也較4月新增6.7%；此外網路物件點擊率也下滑最多，光是5月就比4月整整少了2成，屋主賣壓較其他五都明顯。。

至於其他地區，表現也不是很樂觀，多數委售量也都有2成的增加，根據永慶房仲網資料顯示，台北市部分，今年新增23.8%、桃園縣新增23.5%、新竹縣增20.4%、高雄市增加20%，台中市也有15%的成長，但幅度比起其他地區來看，相對低了許多。僅台南市增加幅度不到5%，小幅上升4.5%，且也是七都中唯一5月表現較4月好的縣市。

高川婷表示，因政府的房市調控措施及未來升息的因素，確實使得全省委售量增加不少，目前雙北市房價確實已屬相對高檔，在近期市場供給量增的狀況下，若屋主有意在此時售屋，不妨將開價貼近市場行情，必將更能縮短交易時程，獲利了結。

雙北市房價 每坪平均下修0.31-0.41萬

人氣的減少，同樣也影響房市漲幅，全台的漲幅都明顯低於去年同期，台北市今年5月網路開價相較於1月，單價下修了0.4%，為七都單價唯一下修的縣市，只有新竹縣優於去年同期。

以金額來看，新北市網路住宅開價從4月的每坪41.62萬，降至5月的每坪41.21萬元，下修了0.41萬元，為七都單價下修最高的地區。台北市則是從4月的每坪80.04萬，減至每坪79.76萬元，下修0.31萬。

高川婷建議，有意願購屋者可趁多區屋主開價出現下修，網路委售物件增加，趁早進場挑選適合自己的物件並把握議價機會，購得人生第一間夢想屋，在未來交通設施、生活機能陸續到位後，還能為以後換屋累積第一桶金。

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